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Emprunt futé



Vous pouvez déterminer le montant à emprunter avec l'aide d'un représentant en prêts hypothécaires en succursale ou d'un spécialiste - Prêts hypothécaires de BMOMD et en effectuant quelques calculs.


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Commencer

  • Quel est votre revenu net (après dépenses)?

    Le montant de l'hypothèque est fonction de votre revenu, moins vos dépenses.

    Renseignements à fournir à votre première rencontre :

    Il est toujours bon de vérifier les exigences précises auprès de votre prêteur hypothécaire .
    1. Le revenu courant de votre ménage (voir la feuille de calcul ci-dessous)
    2. Le montant des dettes courantes de votre ménage (voir la feuille de calcul ci-dessous)
    3. Une preuve de revenu
    4. Vos états financiers et vos déclarations de revenus des deux ou trois dernières années, si vous êtes travailleur autonome

  • Calcul du revenu et des dettes
    Découvrez quel montant vous pourriez emprunter en téléchargeant, puis en remplissant la feuille de calcul du revenu et des dettes ci-dessous.
    Lorsque vous aurez rempli la feuille Calcul du revenu et des dettes, vous pourrez :

    Trouvez le prêt hypothécaire qui vous convient

    Le montant de l'hypothèque est fonction de deux données : le rapport damortissement brut de la dette (RABD) et le rapport d'amortissement total de la dette (RATD). Le RABD indique ce que vous avez les moyens de payer pour votre propriété et ne devrait pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel alors que le RATD comprend également toutes les autres dettes, notamment les cartes de crédit et les autres prêts, et devrait atteindre tout au plus 42 % de votre revenu mensuel. Le RABD et le RATD sont utilisés comme lignes directrices.

  • Calculs simplifiés

    Supposons que vous touchez un revenu de 60 000 $ par année. Voici comment établir votre RABD et votre RATD maximaux :

    Rapport d'amortissement brut de la dette

    1. 60 000 $/12 mois = 5 000 $
    2. 5 000 $ x 32 % = 1 600 $
    Dans ce cas, votre RABD maximal serait de 1 600 $.

    Rapport d'amortissement total de la dette

    1. 60 000 $/12 mois = 5 000 $
    2. 5 000 $ x 42 % = 2 100 $
    Dans ce cas, votre RATD maximal serait de 2 100 $.
    Les calculs du RABD et du RATD doivent respecter les lignes directrices de votre prêteur hypothécaire et celles de votre assureur (le cas échéant).

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