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Faire inspecter votre maison



La conclusion de la transaction n'est pas qu'une grande étape. C'est en fait neuf petites étapes. Comprendre chacune d'elles fera en sorte que vous ne raterez rien.


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Commencer

  • Les parties
    Vous-même et un inspecteur en bâtiment qualifié.

  • Le déroulement
    Si l’offre comporte une clause visant l’inspection de la propriété (ce qui est recommandé, surtout pour les acheteurs d’une première maison), votre agent immobilier ou vous-même appellerez un inspecteur dès l’acceptation de l’offre. (Vous avez avantage à aviser votre inspecteur quand vous déposez l’offre.)

    En trois heures environ, l’inspecteur procède à l’examen visuel du bâtiment et de ses principaux systèmes :

    • chauffage et climatisation;
    • électricité et plomberie;
    • toiture;
    • fondations;
    • isolation;
    • charpente;
    • fenêtres;
    • équipements ou éléments usés qui sont peut-être à remplacer.

    Pour une maison neuve, vous devriez vous faire accompagner d’un inspecteur à la visite de chantier avant la prise de possession afin qu’il note les défectuosités. Votre notaire ou votre avocat peut modifier le contrat en prévision de cette circonstance.

    De plus, il est presque toujours recommandé – surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat – de faire une offre conditionnelle à une inspection concluante du bâtiment. Cette clause vous permet de vous retirer de la transaction si l’inspection révèle de graves anomalies.

    Inspecteur d’habitations qui effectue l’inspection visuelle de la maison

  • Trouver un inspecteur
    Agente immobilière qui discute avec un client

    Votre agent immobilier est peut-être en mesure de vous recommander une organisation d’inspecteurs en bâtiment, ou vous pouvez consulter le site de l'Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI).

    Faites appel à quelqu’un qui :

    • est membre de l’une des sept associations provinciales de l’ACIBI et respecte ses normes;
    • est un professionnel chevronné exerçant à temps plein;
    • n’est pas aussi un ouvrier qualifié ou un entrepreneur;
    • détient une assurance responsabilité civile professionnelle et une assurance responsabilité civile.

  • Retrait de votre offre

    Si l’inspection révèle des problèmes importants, vous pouvez retirer votre offre, demander au vendeur de faire les réparations requises ou renégocier le prix pour compenser le coût des réparations.

    En ville ou en banlieue, comptez de 375 $ à 500 $ pour une maison type. Cet investissement pourrait bien être l’un des plus judicieux que vous ne fassiez jamais.


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