Je veux rembourser plus vite

En accélérant le remboursement de votre prêt hypothécaire, vous pouvez retrancher des milliers de dollars de votre facture totale d’intérêts et vous libérer de votre dette plusieurs années avant le moment où vous l’auriez cru possible. Chez BMO, il y a plusieurs façons de le faire.

Utiliser les privilèges de remboursement anticipé

Qui n'a pas hâte d'avoir remboursé entièrement son prêt hypothécaire? Nous pouvons vous aider. Grâce à nos options souples de remboursement anticipé, vous pouvez utiliser vos surplus pour régler une partie du capital de votre prêt, sans frais supplémentaires¹. Vous pourriez retrancher des milliers de dollars de votre dette. Voici comment :

Augmenter les versements hypothécaires (capital et intérêts)
Une fois par année civile, vous pouvez hausser le montant de vos versements réguliers de :

• soit 10 % si vous avez un prêt hypothécaire fermé à petit taux fixe;
• soit 20 % si vous avez un autre type de prêt hypothécaire fermé.

Rembourser par anticipation une partie du capital emprunté

En plus d’accroître le montant de vos versements réguliers, vous pouvez verser une somme additionnelle (multiples de 100 $ seulement) en remboursement d’une partie de votre prêt. Vous n’avez pas de pénalité à payer*. Le maximum par année civile est :

• 10 % du capital de départ dans le cas d’un prêt hypothécaire fermé à petit taux fixe;
• 20 % du capital de départ pour tous les autres prêts hypothécaires fermés.

* Des conditions s’appliquent.

Voyez ce que vous pouvez économiser avec le Calculateur de remboursements
anticipés BMO.

Faire des versements plus souvent

Au lieu de faire vos paiements une fois par mois, vous pourriez rembourser votre prêt plus rapidement et économiser des milliers de dollars en les effectuant toutes les semaines ou toutes les deux semaines.

Exemple : Remboursement, selon différentes fréquences de versement, d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 250 000 $, d’une durée de 5 ans, avec un TAC de 6 % et un amortissement de 25 ans*

Fréquence des versements	Mensuelle (un par mois)	Hebdomadaire (un par semaine)	Hebdomadaire accélérée (le quart du versement mensuel par semaine)
Versement	1 599,52 $	367,16 $	399,88 $
Total des intérêts payés	229 863,58 $	228 934,65 $	185 351,00 $
Économies d’intérêts	S.O.	928,93 $	44 512,58 $

* Le taux annuel du coût d’emprunt (TAC) est établi en fonction d’un prêt hypothécaire de 250 000 $ et d’une période d’amortissement de 25 ans. Il suppose qu’aucuns frais ne s’appliquent. Si une évaluation est nécessaire, ses frais augmenteront le taux annuel du coût d’emprunt. Les intérêts pour un prêt hypothécaire à taux fixe sont calculés chaque semestre et non à l’avance. Le taux est donné à titre d’exemple et ne correspond pas nécessairement à la réalité. L’exemple suppose que le taux d’intérêt reste le même pour la durée entière de la période d’amortissement. Les résultats se fondent sur l’exemple ci-dessus et sur un certain nombre d’hypothèses. Bien que l’exemple ait été préparé de façon rigoureuse, aucune garantie n’est donnée quant à son exactitude ni à son applicabilité à un cas particulier.

Hausser le montant des versements réguliers et réduire l’amortissement

Vous avez la possibilité d’augmenter sans frais, une fois par année civile, le montant de vos versements réguliers (capital et intérêts). La hausse maximale est de 20 % (10 % si vous avez un prêt hypothécaire fermé à petit taux fixe). En payant plus chaque mois, vous écourtez la période d’amortissement et pouvez réduire de beaucoup votre facture d’intérêts à long terme.

Exemple : Prêt hypothécaire fermé de 250 000 $ à un taux fixe de 6 %¹ avec versements mensuels

Amortissement2	Votre versement mensuel	Total des intérêts
20 ans	1 780,47 $	177 320,98 $
25 ans	1 599,52 $	229 863,58 $
30 ans	1 487,06 $	285 354,78 $

¹ Par année. Les intérêts sont calculés semestriellement et non à l’avance. Le taux est donné à titre d’exemple et ne correspond pas nécessairement à la réalité.
² On suppose que le même taux d’intérêt s’applique à toute la période d’amortissement.

Comment nous pouvons vous aider

Vous voulez savoir comment rembourser votre emprunt plus vite? Nous pouvons explorer vos options avec vous. Il suffit de passer en succursale.