L’assurance prêt hypothécaire

Lorsqu'un client achète une maison avec une mise de fonds de moins de 20 %, le gouvernement du Canada exige que le prêt hypothécaire soit assuré contre le défaut de paiement. Ce type d'assurance protège les banques et les établissements de crédit contre le défaut de paiement.

Qui fournit l’assurance prêt hypothécaire?
Divers assureurs offrent cette assurance. Pour les clients de BMO, elle est fournie par la Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL), Genworth Financial Canada ou un assureur privé approuvé.

Qui paie?
Si une assurance prêt hypothécaire est exigée, BMO Banque de Montréal se charge de l’acheter au moment où vous contractez votre prêt hypothécaire. Le coût de l’assurance est facturé d’un seul coup et peut être payé à la facturation ou être ajouté au solde du prêt hypothécaire. Vous devez aussi payer immédiatement les taxes de vente applicables.

Qui bénéficie de la couverture?
Il est important de comprendre que l’assurance protège seulement l’établissement de crédit qui fournit le prêt; le propriétaire ne bénéficie pas de la couverture.

Comment le coût est-il déterminé?
Le coût de l’assurance prêt hypothécaire est calculé en multipliant le montant des fonds empruntés par le pourcentage de la prime d’assurance, qui varie habituellement de 0,5 % à 6,5 %. La prime varie selon la période d'amortissement du prêt et un pourcentage calculé en fonction du montant du prêt et du montant de la mise de fonds¹.

Comment savoir quel pourcentage utiliser?
Pour déterminer votre prime, vous devez d’abord calculer la quotité de financement de votre prêt hypothécaire. Pour ce faire, divisez le montant des fonds empruntés par la valeur de la propriété (c’est-à-dire le montant le moins élevé entre le prix d’achat et la valeur estimative). Si la période d’amortissement de votre prêt dépasse la période traditionnelle de 25 ans, une prime supplémentaire s’applique. Vous trouverez des exemples de primes d'assurance prêt hypothécaire à l'adresse http://www.cmhc-schl.gc.ca.

Pour en savoir plus

Parlez à un spécialiste – Prêts hypothécaires BMO en succursale ou prenez rendez-vous avec un spécialiste mobile – Prêts hypothécaires BMO au moment et à l’endroit de votre choix. Vous pouvez aussi demander un prêt préétabli en ligne immédiatement.

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• Composez le 1-877-225-5266

¹ Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer si vous renégociez votre prêt et obtenez un taux mixte.
² Prime standard facturée pour un prêt hypothécaire dont la quotité de financement est de 95 % (au 1^er novembre 2010).
³ Prime supplémentaire pour les années en sus de la période d’amortissement traditionnelle de 25 ans des prêts hypothécaires. Remarque : Le coût de l’assurance prêt hypothécaire peut changer si le prix d’achat ou la valeur estimative, le montant de la mise de fonds ou la période d’amortissement changent. La prime finale et le coût de l’assurance prêt hypothécaire seront indiqués dans l’engagement ou le document de prêt hypothécaire. La Première Banque Canadienne^MD. ^MD Marque de commerce déposée de la Banque de Montréal.