房屋貸款的基本要素
房 屋 貸 款 備 有 多 種 形 式 並 提 供 多 項 選 擇 。 認 識 更 多 有 關 ﹕
房屋貸款種類
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定 期 與 活 期 房 屋 貸 款 的 比 較
如 果 貸 款 年 期 相 同 的 話 ， 定 期 房 屋 貸 款 的 利 率 通 常 較 活 期 房 屋 貸 款 的 利 率 為
低 。 但 活 期 房 屋 貸 款 可 讓 您 隨 時 清 還 本 金 ， 還 款 金 額 不 限 而 又 毋 須 繳 付 利 息
罰 款 。 如 果 您 只 計 劃 定 期 還 款 ， 或 僅 會 預 還 有 限 度 的 款 額 ， 定 期 房 屋 貸 款 對
您 便 比 較 適 合 。
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可 轉 期 與 活 期 房 屋 貸 款 的 比 較
可 調 期 房 屋 貸 款 提 供 的 利 率 較 相 同 貸 款 期 限 的 活 期 房 屋 貸 款 為 低 ， 同 時 可 讓
您 有 若 干 轉 作 定 期 房 屋 貸 款 或 另 一 種 可 轉 期 房 屋 貸 款 的 權 利 。 如 果 將 固 定 利
率 轉 為 浮 動 利 率 的 話 ， 則 受 若 干 條 件 限 制 。
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固 定 利 率 與 浮 動 利 率 的 比 較
固 定 利 率 房 屋 貸 款 的 利 率 在 貸 款 期 間 一 直 維 持 不 變 。 如 果 您 認 為 利 率 將 會 上
升 ， 或 者 您 不 想 冒 險 ， 固 定 利 率 房 屋 貸 款 或 會 是 適 當 的 選 擇 。 浮 動 利 率 則 會
經 常 變 動 ， 如 果 利 率 下 降 ， 您 便 可 節 省 金 錢 。 由 於 還 款 額 維 持 不 變 ， 如 果 利
率 下 降 ， 還 款 額 中 用 以 歸 還 本 金 部 份 便 會 因 此 而 增 加 。
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短 期 與 長 期 房 屋 貸 款 比 較
如 果 穩 定 的 房 屋 貸 款 還 款 額 對 您 的 財 政 預 算 是 重 要 的 話 ， 您 可 能 會 選 擇 一 個
三 年 或 更 長 的 貸 款 年 期 。 如 果 您 相 信 利 率 會 下 降 ， 較 短 期 的 房 屋 貸 款 期 限 或
對 您 較 為 吸 引 。
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選擇房屋貸款年期
如 果 利 率 有 上 升 的 趨 勢 ， 您 可 能 傾 向 選 擇 一 個 較 長 年 期 以 鎖 定 較 低 的 利 率 。 如 果 利
率 穩 定 或 預 期 下 降 ， 您 可 能 趨 向 選 擇 較 短 年 期 而 期 望 日 後 可 以 把 握 到 更 佳 利 率 的 機
會 。
當 您 決 定 利 率 年 期 時 ， 考 慮 一 下 如 果 您 於 到 期 需 要 重 新 議 訂 房 屋 貸 款 而 利
率 又 偏 高 時 ， 您 能 否 以 一 個 較 高 利 率 還 款 而 仍 可 安 然 應 付 。
如 果 您 擔 心 利 率 變 動 ， 考 慮 將 房 屋 貸 款 鎖 定 至 少 三 年 。
其 實 隨 著 您 的 薪 金 按 年 遞 增 ， 您 可 動 用 的 入 息 將 會 有 所 增 加 ， 但 房 屋 貸 款 還 款 額 卻
維 持 不 變 。 這 樣 您 便 有 機 會 儲 蓄 預 繳 本 金 的 一 筆 過 還 款 。 這 類 還 款 最 終 可 讓 您 顯 著
減 輕 您 的 債 務 負 擔 。
聯絡其他房屋貸款專家
除 BMO 滿 地 可 銀 行 的 房 屋 貸 款 業 務 代 表 外 ， 還 有 很 多 專 家 可 為 您 提 供 意 見 ﹕
Canada Mortgage and Housing Corporation
1 800 668-2642 或 613 748-2000
www.cmhc-schl.gc.ca
Canadian Home Builders' Association
613 230-3060
www.chba.ca
Canadian Real Estate Association
613 237-7111
www.crea.ca
Insurance Bureau of Canada
1 800 387-2880 或 416 362-2031
www.ibc.ca |
